La convivencia con perros en edificios es muy común en las ciudades y no suele suponer ningún problema. Es más, la legislación vigente, la conocida como Ley de Bienestar Animal, anima a incorporar a los animales domésticos a todos los ámbitos de convivencia, ya sean las propias viviendas, establecimientos o transportes públicos.
Como hemos dicho, la presencia de perros en los edificios es común y no tiene por qué generar ningún conflicto. Pero, en ocasiones, por despreocupación o mal manejo de los cuidadores, pueden vivirse situaciones que perturban la convivencia y la tranquilidad del vecindario. Uno de los problemas que se pueden presentar se produce cuando el animal orina en las zonas comunes. Es una conducta perseguible por la comunidad de vecinos y que puede suponer castigos contundentes para el tutor del perro.
El artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal regula las actividades molestas en una comunidad
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) o Ley 49/1960 es la norma que regula la convivencia entre los propietarios de una misma comunidad, lo que incluye establecer tanto sus derechos como sus obligaciones. Esta ley no se limita al interior de las viviendas privadas, sino que también afecta a las llamadas zonas comunes, que son los espacios que comparten todos los vecinos, como las escaleras, los portales, los jardines, las piscinas o los ascensores. En concreto, en su artículo 7.2, esta norma dice que: “Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas”.
En otras palabras, que un perro orine en las zonas comunes puede considerarse una actividad que daña la propiedad y que resulta tanto molesta como insalubre para los vecinos, por lo que la legislación la prohibiría, la comunidad de vecinos podría protestar y el cuidador del animal enfrentarse a sanciones que pueden ser muy contundentes. Así, aunque la mencionada ley no habla directamente de los animales, este artículo sí se les puede aplicar.
La comunidad puede actuar si un perro orina repetidamente en las zonas comunes
Como hemos explicado, que aparezca orina canina en las zonas comunes, ya sea dentro o fuera del edificio, se incluye entre las prohibiciones para los propietarios u ocupantes del inmueble reflejadas en la Ley de Propiedad Horizontal. Si se trata de un hecho aislado, se puede solucionar hablando con el cuidador del animal para que sea consciente de lo sucedido y que no se vuelva a repetir.
Pero si orinar en las zonas comunes se ha convertido en una costumbre que el cuidador ignora y no corrige, la comunidad de vecinos puede actuar y la ley, como hemos visto, está de su parte. Debería ser la junta de propietarios la que iniciase las actuaciones correspondientes ante la justicia.
Recordemos que esta vía se reserva para cuando la suciedad en las zonas comunes es una práctica reiterada que altera la normal convivencia. No para un pis ocasional, que se limpia y no se vuelve a repetir. Además, insistimos, antes de recurrir a la denuncia, el presidente de la comunidad de vecinos debe ponerse en contacto con el cuidador para exponerle la situación y permitirle que la solucione.
Las sanciones que puede recibir un cuidador si su perro orina repetidamente en la comunidad
Una vez se interpone la denuncia, deben presentarse pruebas de la conducta dañosa para la convivencia. La comunidad de propietarios debe poder probar lo que hemos explicado: que un perro ensucia reiteradamente las zonas comunes. Si el juez falla a favor de la comunidad, al cuidador se le solicitará, de inmediato, que ponga fin a la actividad en cuestión.
Además, el juez podrá establecer indemnizaciones o sanciones económicas. En los casos más graves, la resolución judicial incluso podría expulsar al propietario o, de ser el caso, al inquilino de la vivienda por varios años. Es decir, aunque algunas personas piensan que la sanción más habitual es la retirada del animal, lo cierto es que esta se reserva para casos de evidente maltrato hacia él.
Pero no es todo. La orina canina en los espacios comunes también puede sancionarse echando mano de la Ley 7/2023, más conocida como Ley de Bienestar Animal, que, para estos supuestos, dicta multas de hasta 10.000 euros. En su artículo 26, esta ley dice que los cuidadores deben “evitar que los animales depositen sus excrementos y orines en lugares de paso habitual de otras personas, como fachadas, puertas o entradas a establecimientos, procediendo en todo caso a la retirada o limpieza de aquéllos con productos biodegradables”.
En definitiva, aunque la legislación vigente no regula la presencia de los perros en las comunidades de vecinos, sí permite actuar si los animales orinan en las zonas comunes. Encontrar orina de forma reiterada en portales, ascensores o escaleras de la comunidad puede conllevar sanciones para el cuidador, tan graves como la expulsión de la vivienda por varios años.